Kế hoạch xây dựng thể hiện các bản thiết kế cụ thể cần thiết để xây dựng một dự án nhà ở, phân chia tài sản hoặc mô hình tương tự. Mỗi bức vẽ phải dựa trên tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000, v.v. Vậy bạn có biết kế hoạch 1/1000 là gì không ? Yêu cầu và quy trình lập quy hoạch chi tiết 1/1000 là gì? Nội dung bài viết dưới đây sẽ cung cấp kiến thức giúp mọi người hiểu chi tiết 1/1000 là gì?
Khái niệm quy hoạch 1/1000 là gì?
Quy hoạch dự án 1/1000
Đối với những người thắc mắc quy hoạch 1/1000 là gì, đây là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/1000. Loại hình này được xác định cụ thể dựa trên quy hoạch 1/2000. Vì vậy, khi rà soát quy hoạch 1/1000 nên sử dụng tỷ lệ 1/2000 làm tham chiếu. Theo quy hoạch 1/1000, nhà thầu được trao quyền thực hiện các dự án xây dựng. Ngoài ra, còn có cái nhìn chi tiết hơn về chu vi khu đất và cơ sở hạ tầng kỹ thuật trong toàn bộ dự án.
Bản đồ tỷ lệ 1:1000
Chia mảnh bản đồ tỷ lệ 1/2000 thành 04 ô vuông. Kích thước thực tế của mỗi ô vuông là 0,5 x 0,5 km, tương ứng với một phần bản đồ tỷ lệ 1/1000. Kích thước khung tiêu chuẩn cho tấm thiệp này là 50 x 50 cm. Diện tích này tương ứng với diện tích thực tế là 25 ha, các ô được đánh số thứ tự a, b, c, d theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Ngoài ra, mảnh bản đồ số 1/1000 bao gồm:
- Thẻ mảnh số 1:2000.
- Dấu gạch ngang (-).
- Số ô vuông.
Bản đồ quy hoạch 1/1000 cần những giấy tờ gì?
Bộ hồ sơ trình cấp có thẩm quyền phối hợp quy hoạch chi tiết 1/1000 bao gồm các tài liệu sau:
+ Yêu cầu thích ứng đô thị tại chỗ. Báo cáo phải chỉ ra lý do tại sao kế hoạch được sửa đổi và nó được sửa đổi như thế nào.
+ Các tài liệu từ cơ quan quản lý bất động sản. Đối với quy hoạch chi tiết thị trấn phải có bản sao có công chứng văn bản điều chỉnh quy hoạch chi tiết thị trấn có ý kiến của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố.
+ Thông báo phê duyệt kế hoạch lưu trú tại địa phương (bản sao có chứng thực).
+ Tài liệu này ghi lại quang cảnh khu dân cư thuộc khu vực quy hoạch do nhà nước quản lý hoặc các khu vực lân cận chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi quy hoạch đó.
Quy trình phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/1000
Thủ tục xin phê duyệt quy hoạch thị trấn tỷ lệ 1/1000 như sau:
| Hồ sơ thẩm định Quy hoạch tổng thể: | Trên cơ sở đó, cấp có thẩm quyền xem xét và quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng thể tỷ lệ 1/1000. |
| Phê duyệt của nhà đầu tư hoặc cơ quan quy hoạch: | Đây là yếu tố quyết định việc có thực hiện dự án đầu tư hay không. Quy hoạch tổng thể phải được phê duyệt để khẳng định tính khả thi phát triển của dự án đầu tư. |
+ Chuyển tiếp các thông tin pháp lý, tài liệu, hồ sơ phương án dự án đến cấp có thẩm quyền phê duyệt.
+ Văn bản của chủ đầu tư xây dựng dự án hoặc Giấy chứng nhận đầu tư dự án còn hiệu lực do cơ quan có thẩm quyền cấp.
+ Bài trình bày kèm theo sơ đồ, hình thu nhỏ khổ giấy A3, phụ lục thống kê, số liệu về vị trí quy hoạch thị trấn tỷ lệ 1/1000 hoặc 1/2000.
+ Bản đồ thể hiện địa giới hành chính, thửa đất cụ thể, vị trí chuẩn bị xây dựng, khu đất và thiết kế thực hiện dự án.
+ Dự thảo các nhiệm vụ thực hiện sẽ được đính kèm vào Quy hoạch sau khi được các cơ quan có trách nhiệm xem xét, phê duyệt.
Sau khi hoàn tất các giấy tờ trên, quy hoạch 1/1000 của công ty sẽ được các cơ quan liên quan xem xét và phê duyệt. Căn cứ vào quyết định này, các đơn vị, doanh nghiệp có thể lập kế hoạch triển khai các hoạt động tiếp theo của dự án.
Cơ quan nào chịu trách nhiệm phê duyệt quy hoạch?
Tùy theo loại dự án, các bộ phận khác nhau ra quyết định phê duyệt quy hoạch:
| Đối với dự án đầu tư xây dựng do Chính phủ giám sát: | Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm rà soát, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/1000. |
| Đối với dự án đang đầu tư xây dựng dưới sự giám sát của cơ quan cấp tỉnh: | UBND tỉnh là cơ quan có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/1000. |
| Đối với dự án đầu tư xây dựng do cơ quan cấp tỉnh phê duyệt: | Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan thẩm tra và phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/1000. |
Tuy nhiên, các dự án đầu tư xây dựng này cũng phải được UBND tỉnh và Sở Quy hoạch – Kiến trúc thị trấn phê duyệt trước khi được UBND huyện phê duyệt.
Trường hợp nào phải lập bản đồ quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/1000?
Trong hầu hết các công trình xây dựng thuộc đối tượng quy định, nếu đã có quy hoạch 1/2000 thì phải lập bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/1000 .
+ Đối với dự án đầu tư có diện tích dưới 5 ha, nhà ở tập thể, giao dịch riêng lẻ có diện tích dưới 2 ha. Loại 1/1000 không cần phê duyệt quy hoạch nhưng không cần phải có đầy đủ các tài liệu liên quan như quy hoạch xây dựng, không gian xung quanh công trình, mặt bằng tầng, nội dung thiết kế hạ tầng kỹ thuật và sự đầy đủ theo quy hoạch xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt.
+ Đối với dự án xây dựng nhà chung cư có diện tích lớn hơn 2 ha và khu dân cư trên 5 ha thì phải lập quy hoạch mặt bằng 1/1000 trên cơ sở quy hoạch chi tiết loại 1/2000 được phê duyệt.
Nội dung bài viết đã giải đáp thắc mắc quy hoạch 1/1000 là gì và ý nghĩa của nó. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích và giúp ích cho các khoản đầu tư trong tương lai của bạn. Mỗi phương án đều có ý nghĩa riêng, mọi người nên hiểu rõ để tránh nhầm lẫn.
